Odbiory Mieszkań/Domów
Wrocław i okolice

Budownictwo to moja pasja a Odbiory Mieszkań/Domów to moje hobby - pomagam Klientom, którzy się na tym nie znają. Reprezentuję Ich interesy przed Deweloperem.

Odbiory mieszkań i domów Wrocław i okolice:

  • profesjonalny odbiór (najnowszy sprzęt pomiarowy);
  • wieloletnie doświadczenie stricte w odbiorach mieszkań (ponad 300 mieszkań rocznie);
  • uprawnienia budowlane bez ograniczeń;
  • przynależność do DOIIB;
  • satysfakcja gwarantowana – ceny brutto!

Odbiór mieszkania, jak to się odbywa?

Odbiory mieszkań dokonuję osobiście. Mam ogromne doświadczenie w tym zakresie dzięki mojemu wykształceniu (technikum budowlane, studia budowlane na PWr, praktyka budowlana, uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania budową oraz projektowania), ciężkiej pracy ( praca w firmach budowlanych specjalizujących się budownictwem mieszkaniowym, uczestniczenie w przekazywaniu mieszkań po stronie Dewelopera, sprawdzanie zapisów umów deweloperskich, wykonanie już ponad tysiąca samodzielnych profesjonalnych odbiorów mieszkań oraz niezliczona ilość zadowolonych klientów z każdego odbioru), zaangażowaniu w formułowaniu pism do Dewelopera, udzielania porad technicznych i prawnych dotyczących procedur odbiorowych.

Podczas odbioru sprawdzam (zobacz listę)

Cennik

Mieszkanie do pow. 40 m2
230zł Brutto
Rezerwacja terminu
Mieszkanie do pow. 55 m2
280zł Brutto
Rezerwacja terminu
Mieszkanie do pow. 70 m2
330zł Brutto
Rezerwacja terminu
Mieszkanie do pow. 90 m2
360zł Brutto
Rezerwacja terminu
Mieszkanie do pow. 110 m2
430zł Brutto
Rezerwacja terminu
Mieszkanie ponad 110 m2
wycena
Rezerwacja terminu
dom, szeregówka do 99m2
550zł Brutto
Rezerwacja terminu
dom, szeregówka do 140m2
700zł Brutto
Rezerwacja terminu
dom, szeregówka >140m2
wycena
Rezerwacja terminu

Cennik odbioru mieszkań/domów: UWAGA WSZYSTKIE CENY BRUTTO! Jak to możliwe ?

Odbiory mieszkań od Dewelopera we Wrocławiu wykonuję wg standardowego cennika odbioru mieszkania, bez względu na dzielnicę Wrocławia. Koszt odbioru technicznego mieszkania zależny jest od powierzchni mieszkania i jest to związane z czasem, który należy poświęcić na profesjonalne wskazanie wad, które występują w pomieszczeniach. Cena zwiększa się nieznacznie, gdy odbiór jest w stanie wykończonym (pod klucz), a nie w stanie deweloperskim, lub gdy mieszkanie lub dom znajduje się poza granicami Wrocławia. Klient może również wybrać opcję dodatkowej dokumentacji fotograficznej w cenie 50 zł (pozwalam wykonywać zdjęcia z zaznaczonych wad, więc osobiście odradzam korzystania z tej opcji).

Dlaczego odbiór mieszkania tyle kosztuje?

  1. Tynki (maszynowe tynki gipsowe lub cementowe):

    • Pionowość.

    • Płaszczyznę.

    • Fakturę i strukturę.

    • Poziomość tynków na suficie, podciągach i szpaletach.

    • Sprawdzenie kątów prostych.

    • Ubytki mechaniczne tynków.

    • Zawilgocenie tynków.

    • Zarysowanie tynków.

    • Prawidłowość zamontowania kątowników (czy nie wystają).

  2. Posadzkę:

    • Poziom.

    • Płaszczyznę.

    • Zarysowanie posadzki i sposób jej „zszycia”.

    • Prawidłowość wykończenia posadzki (przy odbiorze „pod klucz”).

    • Wilgotność posadzki.

  3. Grzejniki:

    • Prawidłowość zamocowania.

    • Poziom.

    • Brak uszkodzeń mechanicznych (zarysowania, wgniecenia).

    • Zgodność z projektem (usytuowanie oraz gabaryty grzejnika).

  4. Stolarka okienna:

    • Prawidłowość zamocowania.

    • Pionowość.

    • Sposób pracy skrzydła okiennego.

    • Zarysowania okleiny okiennej.

    • Uszkodzenia mechaniczne klamki.

    • Sprawdzenie kompletności wszystkich zaślepek.

    • Zarysowania i skazy na szybach.

    • Użycie szyb bezpiecznych w miejscach w których jest to wymagane przez przepisy.

    • Kompletność i stan uszczelek.

    • Sposób montażu nawietrzaka okiennego.

    • Wymiary stolarki okiennej.

    • Możliwość otwarcia do kąta 90 stopni.

    • Prawidłowość zamontowania zwijacza rolety.

    • Prawidłowość pracy rolety okiennej.

  5. Parapety wewnętrzne:

    • Prawidłowość zamocowania parapetów.

    • Brak przeciw-spadku powodującego ściekanie wody pod okno.

    • Wysokość zamontowania parapetu.

    • Sprawdzenie zarysowania parapetów.

    • Sprawdzenie czystości parapetu i uszkodzeń mechanicznych lub wad fabrycznych.

    • Sprawdzenie użytego materiału z którego wykonany jest parapet.

  6. Parapety zewnętrzne:

    • Prawidłowość zamocowania parapetów.

    • Sprawdzenie zarysowania parapetów.

    • Sprawdzenie szczelności w newralgicznych miejscach montażu parapetu.

    • Sprawdzenie użytego materiału z którego wykonany jest parapet.

  7. Sprawdzenie wentylacji:

Sprawdzenie wentylacji odbywa się aerometrem. Drożność wentylacji grawitacyjnej jest istotna podczas użytkowania mieszkania. Wentylacja jest obowiązkowa w kuchni, łazience, pomieszczeniu gdzie jest piec, kominek oraz w garażu.

  1. Sprawdzenie otworów drzwiowych:

    • Sprawdzenie pionowości.

    • Sprawdzenie wymiarów otworu.

    • Sprawdzenie szerokości pod opaski drzwiowe.

  2. Sprawdzenie balkonu, loggii lub tarasu:

    a) Sprawdzenie barierki, pochwytu lub balustrady:

b) Sprawdzenie elewacji zewnętrznej:

c) Sprawdzenie posadzki balkonu loggii lub tarasu:

  1. Sprawdzenie drzwi wejściowych:

    • Sprawdzenie uszkodzeń mechanicznych, wgnieceń.

    • Sprawdzenie poprawności zamontowania.

    • Sprawdzenie klasy drzwi.

    • Sprawdzenie uszczelek przeciwpożarowych.

    • Sprawdzenie szyldów, klamki oraz wizjera.

  2. Sprawdzenie Instalacji elektrycznej:

    • Sprawdzenie opisów w tablicy mieszkaniowej.

    • Sprawdzenie zgodności z projektem.

    • Sprawdzenie uziemienie wanny lub prysznica.

    • Sprawdzenie uziemienia pieca.

    • Sprawdzenie napięcia (jeśli jest w mieszkaniu).

  3. Sprawdzenie przyłączy wody i kanalizacji.

  4. Sprawdzanie wentylacji.

  5. Sprawdzenie odprowadzenia skroplin z pieca.

  6. Sprawdzenie poprawności wykonania kominka.

  7. Sprawdzenie schodów wewnętrznych:

    • Sprawdzenie wysokości stopni

    • Sprawdzenie szerokości stopni

    • Sprawdzenie pionowości stopni

  8. Sprawdzanie sufitów podwieszanych.

  9. Sprawdzanie zagospodarowania terenu.

  10. Sprawdzanie poddasza.

  11. Sprawdzanie dachu.

  12. Sprawdzenie komórki lokatorskiej.

  13. Sprawdzenie miejsca postojowego.

  14. Sprawdzenie garażu:

    • Sprawdzanie bramy garażowej.

    • Sprawdzanie ocieplenia ściany garażowej ze ścianą mieszkalną.

    • Sprawdzanie użycia styropianu estudowanego w części cokołowej domu.

  15. Sprawdzanie podbitki.

  16. Pomiar powierzchni mieszkania i opracowanie w programie komputerowym wyników pomiaru wraz wykonaniem wersji PDF na której znajduje się pomiar każdej części ściany, powierzchnia m2 każdego pomieszczenia, suma powierzchni całego mieszkania, domu, komórki lokatorskiej czy garażu. Pomiary wykonane zgodnie z normą i ustaleniami w akcie notarialnym klienta.

Na podstawie jakich norm oraz aktów prawnych będzie odbywał się odbiór mieszkania?

Na cenę odbioru mieszkania mają wpływ następujące czynniki:

  1. Koszt dojazdu do klienta (do miejsca w którym jest odbierane mieszkanie) oraz koszt powrotu.

  2. Koszt związany z fizycznym wykonaniem technicznego odbioru mieszkania oraz spisaniem wszystkich wad budowlanych w protokole odbioru.

  3. Koszt amortyzacji profesjonalnego sprzętu używanego podczas odbioru mieszkania/domu a także koszt amortyzacji samochodu, którym jest ten sprzęt przewożony.

  4. Koszt związany z fizycznym wykonaniem pomiaru powierzchni mieszkania.

  5. Koszt związany z opracowaniem wyników pomiarów Klienta i przedstawienie go w czytelnej formie graficznej.

  6. Koszt związany z wydrukowaniem wszystkich niezbędnych materiałów uzyskanych od Klienta za pośrednictwem Dewelopera.

  7. Koszt związany z udzieleniem Klientom wszelkich niezbędnych informacji na temat wad, usterek, ich wpływ na użytkowanie mieszkania, wykończenie mieszkania oraz pomoc w późniejszym reprezentowaniu interesów klienta przed Deweloperem (formułowanie pism, opini, ekspertyz).

  8. Koszt związany z prowadzeniem działalności gospodarczej, odprowadzeniem podatku dochodowego oraz koszty stałe prowadzenia działalności gospodarczej (ZUS, księgowa, itp.)

  9. Koszt ubezpieczenia za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie na kwotę 50.000,00 Euro.

  10. Koszt opłacenia składek członkowskich do DOIIB w tym ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej na kwotę 1.000.000 złotych.

  11. Koszt opłacenia licencji na programy do pomiaru powierzchni.

  12. Koszt związany z reklamą w internecie, założenie i prowadzenie strony www.

  13. Koszt związane z zakupem instrukcji ITB oraz Polskich Norm niezbędnych do prawidłowego odbioru technicznego mieszkań od Dewelopera, tak by być na bieżąco ze zmieniającym się prawem.

  14. Koszt szkoleń i egzaminów podnoszących kwalifikacje niezbędne do profesjonalnych odbiorów mieszkań.

Jak widać sam zysk nie jest duży. Po zapłaceniu podatku, odliczeniu paliwa, amortyzacji, kosztów wymienionych powyżej zostaje naprawdę niewiele. Licząc czas dojazdu i powrotu (średnio po 30 min), czas potrzebny na rzetelne sprawdzenie mieszkania( średnio 1,5 godziny), czas potrzebny na prawidłowy pomiar mieszkania (średnio 20 min), czas niezbędny do komputerowego obrobienia wyników pomiaru (średnio 30 min). W sumie około 3,5 godziny / 230 zł – koszty ok. 90 zł = 40 zł brutto/h. To dentysta, stolarz czy mechanik samochodowy zarabiają więcej na godzinę. Pięć lat studiów, dwa lata obowiązkowej praktyki, kilka lat pracy w zawodzie, egzamin państwowy (płatny 2200 zł) i składki roczne (490 zł). Taką cenę musi zapłacić szanujący się inżynier budowlany.

Ktoś powie: „Za wiedzę trzeba płacić” lecz ja odpowiem, że „za niewiedzę płacimy często więcej!” zwłaszcza podczas kupowania i odbierania mieszkania czy domu.

Sprawdź dobrze osobę, która będzie Cię reprezentować przed Developerem podczas odbioru technicznego mieszkania czy domu.

Galeria

Zobacz więcej

Opinie

Witam serdecznie

zacznę od tego, że mojej opinii skorzystanie z usług profesjonalisty przy odbiorze mieszkania jest po prostu niezbędne. Ilość elementów, które wymagają sprawdzenia przekraczają znacznie wiedzę przeciętnego odbiorcy nieruchomości (czyli kogoś takiego jak ja :) - na budowlance po prostu się nie znam).

U dewelopera udało mi się dzięki Pana pomocy wywalczyć bezpłatną naprawę prawie wszystkich zgłoszonych usterek (tylko dwie reklamacje nie zostały uwzględnione). Ponadto deweloper zobowiązał się do poniesienia kosztów administracyjnych za cały styczeń.

Pana usługi polecam każdemu, kto musi w najbliższym czasie zmierzyć się z odbiorem mieszkania :) bardzo podobało mi się Pana doskonałe przygotowanie do pracy - punktualny przyjazd na miejsce oraz zaopatrzenie w mnóstwo niezbędnych narzędzi do wykonywania pomiarów (o istnieniu niektórych z nich nie miałam nawet pojęcia :) ).

Jest Pan człowiekiem o bardzo dużej kulturze osobistej i bardzo podobało mi się to, z jakim spokojem podchodził Pan do zaczepek ze strony przedstawiciela dewelopera. Super!

Reasumując, jestem bardzo, bardzo zadowolona z Pana usług i bez wahania polecę je każdemu, kto chce zapewnić sobie profesjonalny i bezstresowy odbiór mieszkania.

Serdecznie pozdrawiam

Marta Mrozek

Nasz pierwszy kontakt z Panem inż. Marcinem Trelą nastąpił w momencie przygotowań do odbioru naszego domu wybudowanego przez dewelopera. Wybraliśmy Pana Marcina z pośród kilku fachowców oferujących podobne usługi. Nasz wybór padł na Pana Marcina z powodu bardzo dobrego oraz konkretnego kontaktu telefonicznego. Jako jedyny z fachowców pytał i prosił o przesłanie dokumentacji technicznej nieruchomości, w celu wcześniejszego przygotowania się do pracy. Ponadto już podczas pierwszej rozmowy zwrócił nam uwagę na pewne aspekty związane z techniczną stroną odbioru.

W umówionym terminie z dokładnością co do minuty Pan Marcin przystąpił do pracy w pełni przygotowany. Odbiór był prowadzony systematycznie, rzetelnie i fachowo. Dodatkowo Pan Marcin zwracał każdorazowo uwagę na szereg pomniejszych szczegółów i niezgodności. Podpierając swoje argumenty świetną znajomością przepisów budowlanych.  W sytuacji sporu z wykonawcą Pan Marcin zachowuje dystans, obiektywizm i pełny spokój pomagając tym samym inwestorowi w obronie swoich interesów.

W pełni polecamy usługi Pana inż. Marcina Treli jako świetnie przygotowanego i zorganizowanego fachowca.

Łukasz Parkitny i Małgorzata Jasłowska

Zobacz więcej