Adaptacje gotowych Domów. Pozwolenie na budowę. Rabaty na zakup gotowych projektów.
Budownictwo to moja pasja a optymalizacja kosztów budowy na etapie projektu to mój cel oraz zysk każdego Inwestora.
Adaptacje gotowych Domów. Pozwolenie na budowę. Rabaty na zakup gotowych projektów.
Budownictwo to moja pasja a optymalizacja kosztów budowy na etapie projektu to mój cel oraz zysk każdego Inwestora.
Jeśli masz już swój projekt domu, chcesz go zmodyfikować do swoich potrzeb lub stworzyć własny projekt - dobrze trafiłeś.
Jeśli zastanawiasz się, jaki gotowy projekt kupić, zaczerpnij darmowej porady i skorzystaj z dodatkowych rabatów na zakup gotowych projektów.
Najważniejsze:
Dlaczego musi być wykonana Adaptacja Projektu gotowego domu?
Projekt gotowy jest projektem domu (architektury i konstrukcji), jednak niezbędna jest adaptacja domu do lokalnych warunków zabudowy - wykonanie planu zagospodarowania terenu oraz umieszczenie go na konkretnej działce zgodnie z wymaganymi odległościami.
Adaptacja projektu.
Jest niezbędna, aby można było uzyskać pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy w stosownym Urzędzie.
Co wchodzi w zakres adaptacji projektu:
Jakie dokumenty Inwestor powinien załatwić do pozwolenia na budowę:
Koszt gotowego projektu + koszt adaptacji projektu – otrzymanie pozwolenia na budowę.
Koszty projektów dodatkowych (na zgłoszenie) przyłącza elektryczne, woda, gaz, zjazd z drogi,
Koszt robocizny wykonania domu (zależny od technologii i wyboru jednej lub wielu firm podwykonawczych)
Koszt materiałów (tańsze nie zawsze znaczą gorsze- należy optymalizować i zawsze wiedzieć jakie są plusy i minusy zastosowania zamienników w projekcie)
Koszty instalacji (wod-kan, sanitarna, wentylacja, klimatyzacja)
Koszty wykończenia domu (najbardziej widoczne w końcowym efekcie)
Koszty zagospodarowania działki (widoczne najbardziej po 3 latach użytkowania domu)
Koszty utrzymania domu (o tym należy pomyśleć na etapie wyboru projektu lub adaptacji projektu gotowego) - comiesięczne koszty w ciągu 30 lat potrafią wygenerować ogromne nakłady finansowe.
Koszty naprawy wad po „fachowcach” – Dobra umowa, solidny odbiór na każdym etapie jest kluczem do sukcesu braku usterek.
Jak widać na koszty budowy składa się wiele czynników:
Koszt projektanta (dobry projektant jest w stanie oszczędzić 30 % kosztów budowy tj. ok 70 tyś)
koszt wykonania konstrukcji (piwnice, stropy żelbetowe o dużych rozpiętościach, schody żelbetowe, balkony, stropodachy) przyczyniają się do zwiększenia kosztów budowy.
Koszt materiałów (żelbet, ściany trójwarstwowe, szkło, tarasy zielone, niestandardowa stolarka) ich dobór powinien być poprzedzony analizą kosztów. Inwestor powinien wiedzieć ile więcej zapłaci za strop Teriva w porównaniu ze stropem drewnianym.
Koszt robocizny ( system gospodarczy jest najtańszy, lecz trzeba znać procesy budowy i rozliczać jakość wykonywanej pracy na bieżąco). Inwestor często decyduje się na wykonawcę „pod klucz” – najdroższe rozwiązanie, które często generuje nieoczekiwane koszty dodatkowe.
Koszt instalacji elektrycznej, sanitarnej i wentylacyjnej (robocizna + wykonawstwo). Są to koszty często niewspółmierne z rzeczywistymi jakie ponosi nieświadomy inwestor. Dzieję się to dzięki marketingowi (rekuperatory, korektory słoneczne, domy pasywne, inteligentne) Inwestor słyszy same oszczędności lecz nie widzi kosztów utrzymania, naprawy, dezynfekcji i stopy zwrotu, która niejednokrotnie wynosi 15-20 lat.
Koszt urządzenia domu (koszt projektanta wnętrz + materiałów i robocizny, detali wykończeniowych)
Koszt zagospodarowania działki (ogrodzenie, przyłącza, podjazd, ogród, basen itp.)
Koszt utrzymania całego domu – ogrzewanie, opłaty za nieczystości, wodę, prąd. Zależą od projektu, czy mamy wentylację mechaniczną (na prąd), czy mamy odzysk wody do podlewania ogródka, spłukiwania toalety, czy mamy dobrze ocieplony dom – podłogę, ściany i dach.
Koszty napraw po fachowcach ( o źle wykonanej instalacji dowiadujemy się zbyt późno, firma wykonująca często nie dała rachunku a za pracę ma zapłacone wynagrodzenie. Inwestor płaci podwójnie za brak należytego sprawdzenia wykonanej pracy).
