Kierownik Budowy Wrocław i okolice
Budownictwo to moja pasja a optymalizacja kosztów budowy na etapie prac budowlanych to mój cel oraz zysk każdego Inwestora. Reprezentuję interesy Inwestora w procesie budowlanym (zwłaszcza przed nieuczciwymi wykonawcami nastawionymi na szybkie zyski i brak technicznej wiedzy Inwestora).
Oferuję swoje usługi jako:
posiadam wzory umów na roboty budowlane
Sprawdź! ile kosztuje kierownik budowy?
Oferuję profesjonalny nadzór nad budową domu jednorodzinnego. Posiadam wieloletnie doświadczenie w kierowaniu budowami. Dopilnuję by ekipa budowlana wykonała swoją robotę rzetelnie, doradzę jakich materiałów użyć, jakich rozwiązań unikać, podpowiem na co zwrócić uwagę i gdzie szukać oszczędności. Budownictwo to moja pasja a optymalizacja kosztów budowy to mój cel oraz zysk każdego Inwestora.
Wypełnienie wszystkich niezbędnych dokumentów do rozpoczęcia budowy.
Prowadzenie dziennika budowy.
Wsparcie techniczne, logistyczne, materiałowe.
Dokonaniu ośmiu przyjazdów na budowę i odbioru prac ulegających zakryciu tj:
Zatwierdzenia zmian nie istotnych na etapie budowy.
Wypełnienia odpowiednich dokumentów niezbędnych do zakończenia budowy (bez wykonania dokumentacji powykonawczej).
Cena pakietu: 7550 - 7950zł (w zależności od miejscowości na której położona jest działka budowlana, wielkości projektu, stopnia skomplikowania inwestycji)
Wypełnienie wszystkich niezbędnych dokumentów do rozpoczęcia budowy.
Prowadzenie dziennika budowy.
Wsparcie techniczne, logistyczne, materiałowe.
Dokonaniu trzynastu przyjazdów na budowę i odbioru prac ulegających zakryciu tj:
Zatwierdzenia zmian nie istotnych na etapie budowy.
Wypełnienia odpowiednich dokumentów niezbędnych do zakończenia budowy (bez wykonania dokumentacji powykonawczej).
Odbiór prac wykończeniowych (tynki, posadzki, ocieplenie).
Cena pakietu: 8950 - 9950zł (w zależności od miejscowości na której położona jest działka budowlana, wielkości projektu, stopnia skomplikowania inwestycji)
Wypełnienie wszystkich niezbędnych dokumentów do rozpoczęcia budowy.
Prowadzenie dziennika budowy.
Wsparcie techniczne, logistyczne, materiałowe.
Dokonaniu szesnastu przyjazdów na budowę i odbioru prac ulegających zakryciu tj:
Zatwierdzenia zmian nie istotnych na etapie budowy.
Wypełnienia odpowiednich dokumentów niezbędnych do zakończenia budowy (bez wykonania dokumentacji powykonawczej).
Odbiór prac dodatkowych (odbiór pokrycia dachu, odbiór styropianu przed położeniem instalacji podłogowej; odbiór stolarki okiennej; itp).
Indywidualne ustalenia z Inwestorem.
Cena pakietu: od 10 950zł (w zależności od miejscowości na której położona jest działka budowlana, wielkości projektu, stopnia skomplikowania inwestycji).
Wycena indywidualna 503-762-371
Koszt gotowego projektu + koszt adaptacji projektu – otrzymanie pozwolenia na budowę.
Koszty projektów dodatkowych (na zgłoszenie) przyłącza elektryczne, woda, gaz, zjazd z drogi,
Koszt robocizny wykonania domu (zależny od technologii i wyboru jednej lub wielu firm podwykonawczych)
Koszt materiałów (tańsze nie zawsze znaczą gorsze- należy optymalizować i zawsze wiedzieć jakie są plusy i minusy zastosowania zamienników w projekcie)
Koszty instalacji (wod-kan, sanitarna, wentylacja, klimatyzacja)
Koszty wykończenia domu (najbardziej widoczne w końcowym efekcie)
Koszty zagospodarowania działki (widoczne najbardziej po 3 latach użytkowania domu)
Koszty utrzymania domu (o tym należy pomyśleć na etapie wyboru projektu lub adaptacji projektu gotowego) - comiesięczne koszty w ciągu 30 lat potrafią wygenerować ogromne nakłady finansowe.
Koszty naprawy wad po „fachowcach” – Dobra umowa, solidny odbiór na każdym etapie jest kluczem do sukcesu braku usterek.
Jak widać na koszty budowy składa się wiele czynników:
Koszt projektanta (dobry projektant jest w stanie oszczędzić 30 % kosztów budowy tj. ok 70 tyś)
koszt wykonania konstrukcji (piwnice, stropy żelbetowe o dużych rozpiętościach, schody żelbetowe, balkony, stropodachy) przyczyniają się do zwiększenia kosztów budowy.
Koszt materiałów (żelbet, ściany trójwarstwowe, szkło, tarasy zielone, niestandardowa stolarka) ich dobór powinien być poprzedzony analizą kosztów. Inwestor powinien wiedzieć ile więcej zapłaci za strop Teriva w porównaniu ze stropem drewnianym.
Koszt robocizny ( system gospodarczy jest najtańszy, lecz trzeba znać procesy budowy i rozliczać jakość wykonywanej pracy na bieżąco). Inwestor często decyduje się na wykonawcę „pod klucz” – najdroższe rozwiązanie, które często generuje nieoczekiwane koszty dodatkowe.
Koszt instalacji elektrycznej, sanitarnej i wentylacyjnej (robocizna + wykonawstwo). Są to koszty często niewspółmierne z rzeczywistymi jakie ponosi nieświadomy inwestor. Dzieję się to dzięki marketingowi (rekuperatory, korektory słoneczne, domy pasywne, inteligentne) Inwestor słyszy same oszczędności lecz nie widzi kosztów utrzymania, naprawy, dezynfekcji i stopy zwrotu, która niejednokrotnie wynosi 15-20 lat.
Koszt urządzenia domu (koszt projektanta wnętrz + materiałów i robocizny, detali wykończeniowych)
Koszt zagospodarowania działki (ogrodzenie, przyłącza, podjazd, ogród, basen itp.)
Koszt utrzymania całego domu – ogrzewanie, opłaty za nieczystości, wodę, prąd. Zależą od projektu, czy mamy wentylację mechaniczną (na prąd), czy mamy odzysk wody do podlewania ogródka, spłukiwania toalety, czy mamy dobrze ocieplony dom – podłogę, ściany i dach.
Koszty napraw po fachowcach ( o źle wykonanej instalacji dowiadujemy się zbyt późno, firma wykonująca często nie dała rachunku a za pracę ma zapłacone wynagrodzenie. Inwestor płaci podwójnie za brak należytego sprawdzenia wykonanej pracy).
Najlepszą reklamą własnych usług jest opinia klienta. Prowadzę budowy we Wrocławiu i okolicach, pełnię funkcję Kierownika budowy/Inspektora Nadzoru na ok. 35 budowach rocznie. Z każdym nowym domem oraz z nowym Inwestorem jak i Wykonawcą zdobywam liczne doświadczenia, z którymi się chętnie dzielę pomagając nowym Klientom.
